Флиппинг
ПРИБЫЛЬ 2 132 000 РУБ.
10 900 000 руб. — стоимость квартиры
1 800 000 руб. — расходы
168 000 руб. — налоги
Срок реализации: 4 месяца
Продажа: 15 000 000 руб
ПРИБЫЛЬ 1 957 000 РУБ.
9 825 000 руб. — стоимость квартиры
2 200 000 руб. — расходы
218 000 руб. — налоги
Срок реализации: 4 месяца
Продажа: 14 200 000 руб
ПРИБЫЛЬ 1 480 000 руб. — 41,5% доходность флиппинга или более 120% годовых
Студия была куплена в ипотеку за 5 950 000 руб.
Первоначальный взнос: 2 098 000 руб. под 11,416%
Ежемесячный платёж: 42 000 руб. (126 000 руб. за 4 мес.)
50 000 руб. — расходы на страховку и оформление
900 000 руб. — расходы на ремонт
10 000 руб. — реклама
383 500 руб. — НДФЛ 13%
Срок реализации: 4 месяца
Продажа: 8 900 000 руб
ПРИБЫЛЬ 1 400 000 РУБ. — 19,7% доходность флиппинга или 59,1% годовых
4 999 800 руб. — стоимость студии
1 600 000 руб. — ремонт, мебель, техника, коммунальные платежи
510 000 руб. — налог 6%
Продажа: 8 500 000 руб.
Срок реализации: 4 месяца
ПРИБЫЛЬ 2 180 000 РУБ. — 15,85% доходность флиппинга или 38% годовых
11 800 000 руб. — стоимость квартиры
1 600 000 руб. — стоимость ремонта
100 000 руб. — поиск и оформление
250 000 руб. — менеджерам проекта
70 000 руб. — налоги
Срок реализации: 5 месяцев
Продажа: 16 000 000 руб
ПРИБЫЛЬ 1 499 625 РУБ. — 17% доходность флиппинга или 34% годовых
6 600 000 руб. — стоимость квартиры
1 786 375 руб. — ремонт + упаковка
64 000 руб. — налоги
8 450 375 руб. — суммарные расходы
Продажа: 9 950 000 руб.
Срок реализации: 6 месяцев
Строительство загородной недвижимости для продажи
Доходность 28% годовых.
СНТ «Селекционер»
Жилой дом 280 м² на участке 9 соток в черте г. Одинцово.
4 месяца — срок строительства дома.
12 месяцев — срок реализации проекта.
Фундаменты
Стены
Перекрытия
Ленточный железобетонный.
Газосиликатные блоки D-400 мм YTONG.
Монолитный железобетон.
Технологии строительства дома:
Фасад
Источник тепла
Кровля
Коммуникации
Декоративная штукатурка, морозостойкий керамогранит.
Газовый котел.
Мягкая черепица.
Газ, электричество и канализация — центральные, вода — скважина.
Доходность 24% годовых.
НП «Здравница»
Жилой дом 180 м² на участке 7 соток
3 месяца — срок строительства дома.
12 месяцев — срок реализации проекта
Фундаменты
Стены
Перекрытия
Свайно-ленточный железобетонный.
Газосиликатные блоки D-400 мм YTONG.
Монолитный железобетон.
Технологии строительства дома:
Фасад
Источник тепла
Кровля
Коммуникации
Декоративная штукатурка, фибр цементный сайдинг CEDRAL.
Газовый котел.
Мягкая черепица.
Газ, электричество и канализация — центральные, вода — скважина.
Проект «Десау»
Девелопмент земельных участков
Доходность 38% годовых.
Квартал Дубки
Девелопмент 48 соток земли в Одинцовском районе 15 км от МКАД.
В рамках проекта было построено нами 2 жилых дома.
Полностью реализованный проект квартала на 5 индивидуальных домов: планировка территории, подведение коммуникаций (газ, электричество, вода — скважина, канализация септик, ливневая канализация), строительство внутриквартальной дороги, ограждения квартала, были выполнены ландшафтные работы (озеленение, мощение, освещение) установлена система контролируемого въезда на территорию.
3 земельных участка реализовано.
12 месяцев — срок реализации проекта.
3 месяца — срок строительства дома.
Фундаменты
Стены
Перекрытия
Свайно-ленточный железобетонный.
Газосиликатные блоки D-400 мм YTONG или Каркасно-панельный дом «Тамак» австрийская технология.
Монолитный железобетон.
Технологии строительства дома:
Фасад
Источник тепла
Кровля
Коммуникации
Декоративная штукатурка, фибр цементный сайдинг CEDRAL.
Газовый котел.
Клик фальц
Газ, электричество, канализация — септик, вода — скважина.
Доходность на вложенный капитал за одну ротацию – 48%.
Девелопмент
Приобрели земельный участок в д. Митькино, Одинцовского района 21 км по Минскому ш.
Продажа: 8 700 000 руб.
Стоимость земельного участка: 4 500 000 руб.
Заплатили НДФЛ 13% от дохода 3 100 000 руб. — 403 000 руб.
Чистая прибыль составила: 2 697 000 руб.
Срок реализации проекта 3,5 месяца
Снесли старый дом, вырубили кустарник, получили Т/У на электричество 15 кВт, газ. затраты на улучшения: 1 100 000 руб.
Себестоимость: 5 600 000 руб.
Доходность 13 207 000 руб. — 89% за 6 месяцев
Межевание участка
Купили земельный участок 30 кв.м. в Одинцовском районе Московской области
Построили распределительный газопровод: 300 000 руб.
Стоимость: 12 500 000 руб.
Продали участки за 28 000 000 руб.
Налоги с продажи: 903 000 руб.
Итого затраты проекта: 14 773 000 руб.
Размежевали на 4 участка: 2 по 7 соток и 2 по 8 соток: 120 000 руб.
Получили Т/У на каждый земельный участок: 950 000 руб.
Срок реализации проекта: 6 месяцев.